Rosemont/La Petite Patrie

Triplex offrant une occupation double, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Le rez-de-chaussée a été rénové de façon majeure, alliant confort moderne et qualité des matériaux. La propriété comprend un garage ainsi que des stationnements supplémentaires, un atout rare et recherché. Les logements génèrent de bons revenus, assurant un excellent potentiel de rentabilité. Possibilité d'aménager un bureau professionnel à domicile, parfait pour travailleur autonome ou télétravail. Une opportunité polyvalente à ne pas manquer !

Blocs horaire-visites sur RDV UNIQUEMENT: (RDV via OLIVIER GERMAIN)

Samedi 25 Avril: 15H-17H00
Dimanche 26 Avril: 13H-15H00

OPPORTUNITÉ RARE dans Rosemont--La Petite-Patrie ! Triplex offrant une occupation double et un excellent potentiel de revenus -- parfait pour propriétaire-occupant ou investisseur avisé.

L'unité du rez-de-chaussée, spacieuse et polyvalente, peut accueillir jusqu'à 4 chambres (2+2), idéale pour une famille ou pour maximiser la valeur locative. L'immeuble a fait l'objet de rénovations majeures, incluant des améliorations à l'insonorisation, assurant confort et tranquillité.

Profitez d'un garage intégré ainsi que de deux espaces de stationnement -- un avantage précieux dans le secteur. Le sous-sol aménagé offre un espace parfait pour un bureau professionnel à domicile, combinant travail et vie personnelle en toute simplicité.

Avec deux revenus potentiels, cette propriété se distingue par sa flexibilité et sa rentabilité. À l'extérieur, une cour arrière orientée côté soleil vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. L'aménagement paysager soigné, l'ajout d'un portail ainsi que d'un stationnement alvéolé viennent bonifier cet espace, alliant esthétique et praticité.

Un escalier intérieur vient compléter cette offre, ajoutant à la fonctionnalité et à l'attrait de ce triplex unique.

Plafonds s-sol: 6'6" à 6'9"
Plafonds RDC: 8'06"
Plafonds 2e : 8'00"

TRAVAUX IMPORTANTS RÉALISÉS:
_Remplacement du filages et travaux électriques via propriétaire antérieur(2010 - Fact.12 397 $)
_Remplacement des balcons via propriétaire antérieur(2012 - Fact.11 577 $)
_Remplacement du filages et des panneaux électriques des logements 6806-6808 (2018)
_Remplacement des fenêtres et portes-patio. (2018)
_Réaménagement du RDC et SDB (2018)
_SD'EAU sous-sol (2018)
_Réaménagement du sous-sol. (2018)
_Planchers RDC et prélart sous-sol (2018)
_3 cuisines(2018)
_4 climatiseurs (2018)
_SDB 6808 (2023)
_Insonorisation du mur mitoyen du bureau au RDC (2023)
_Cour arrière, murets, dalles, stationnement-allée en alvéoles, portail, garde-corps.(2024)



INCLUSIONS
Tous les luminaires (sauf boule du salon du 6804), tous les électroménagers (6804-06-08)(sauf congélateur vertical), 3 hottes de cuisine, 4 climatiseurs muraux. Stores, rideaux et pôles (6804). Bureau et meuble du bureau au sous-sol. Sofa et lit au sous-sol. Système d'alarme. Aspirateur central. 2 souffleuses.

EXCLUSIONS
Luminaire boule au salon (6804), congélateur vertical, 2 bibliothèques identiques en bois murales au bureau du sous-sol. Pierres plates empilées à la cour.