2 999 000 $ + taxes Repentigny

Une occasion unique d'acquérir un immeuble mixte, à la fois commercial et résidentiel, en bordure du Fleuve Saint-Laurent. Avec une superficie de lot de 17 454 pi² et une vue à couper le souffle, ce site privilégié se trouve à quelques pas des nombreux services, commerces et du magnifique parc Saint-Laurent. Une opportunité rare dans un environnement exceptionnel. ***LOCAL COMMERCIAL DISPONIBLE À LA LOCATION IMMÉDIATE.***

LOCAL COMMERCIAL DISPONIBLE À LA LOCATION IMMÉDIATE.

Situé sur une artère commerciale dynamique et bénéficiant d'un pignon sur rue exceptionnel, cet immeuble d'envergure offre un potentiel remarquable pour un projet de développement, un investissement stratégique ou une occupation quadruple.

La propriété comprend un vaste espace commercial de 8 482 pi², libre immédiatement, parfaitement adapté à une entreprise recherchant visibilité, notoriété et performance. L'espace se distingue par une salle de montre aménagée sur deux paliers et un vaste atelier. De spectaculaires hauteurs sous plafond et une luminosité abondante mettent en valeur le caractère architectural et la polyvalence des lieux. L'ensemble bénéficie en outre d'une vue sur le fleuve et d'un emplacement à fort achalandage, un atout majeur pour toute vocation commerciale ou corporative.

L'immeuble dispose également de nombreux espaces de stationnement, une caractéristique rare et hautement recherchée, tant pour la clientèle, les employés que pour les occupants résidentiels.

La propriété offre trois appartements privés, soit deux élégantes unités de type 6 ½ (style condo haut de gamme) et une unité de fonction de type 3 ½, constituant une excellente source de revenus complémentaires. Ces résidences conviennent également parfaitement à un propriétaire-occupant, à des gestionnaires ou à du personnel clé, dans un environnement à la fois discret et prestigieux.

Une occasion rare d'acquérir un immeuble polyvalent de grande qualité, situé dans un secteur recherché, alliant visibilité, rentabilité et fort potentiel d'expansion.

**Tests environnementaux et expertises à la charge de l'acheteur.


**L'ACHETEUR aura la responsabilité de vérifier et effectuer toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage et d'exploitation commerciale.

**Un nouveau certificat de localisation sera défrayé par le vendeur.


INCLUSIONS
Encastrés, fours, plaques de cuisson, micro-ondes (logement #1-#2). Lave-vaisselle (logement#2). Stores, luminaires, encastrés (tous les logements).

EXCLUSIONS
Spa, 2 celliers (logement #2). Réservoir de propane.