729 000 $ Rosemont/La Petite Patrie

Au coeur de la Petite Patrie et à la lisière de la Petite Italie se cache un très bel appartement à l'intérieur chaleureux. Hauts plafonds, planchers d'origine, entretien minutieux. Aménagé en 3 chambres + rangements (1/3 du sous-sol) + terrasse + stationnement en option. Opportunité idéale pour investissement dans un secteur privilégié. Marché JT et Métro à 2 pas!!

Localisation de choix au coeur de la Petite-Patrie. Dans la cour arrière du marché Jean-Talon et de l'effervescente Petite-Italie. Tout à proximité, commerces, plaza St-Hubert, l'école primaire et le métro Jean Talon au coin de la rue.

Très bel appartement avec de nombreux détails architecturaux et des plafonds à plus de 9 pieds qui lui apportent personnalité et charme d'antan: boiseries d'origine, rosaces et planchers de bois franc. Emplacement de choix, car l'appartement est idéalement situé soit littéralement à moins de 10 portes de la station de métro Jean Talon.

Pouvant être utilisé en 3 chambres ou 2 chambres + bureau, cet appartement clefs en mains à le mérite de proposer un espace extérieur privatif spacieux donnant sur la cuisine, un immense espace de rangement au sous-sol, une possibilité de stationnement sur une base locative annuelle au pied du bâtiment.

La chambre des maîtres actuelle donne sur la cour arrière et la ruelle.

Idéalement positionnée, la salle à manger s'ouvre pleinement sur une spacieuse cuisine. Un concept d'air ouverte très agréable qui vient combiner au charme de l'appartement une dimension moderne et pratique.

Depuis la cuisine, nous avons accès à une terrasse sur laquelle il fait bon prendre l'apéro et profiter du BBQ cette dernière a le mérite d'être couverte ce qui permet une utilisation sur plus de la moitié de l'année indépendamment des conditions météos. C'est également par l'arrière que l'on a accès au stationnement (option locative) qui donne sur la ruelle.

Il est à noter que même si la photo ne le reflète pas, le sous-sol est de belle hauteur et accessible par une porte arrière lui aussi.

L'espace du SS est divisé en 3 parts pour que chaque propriétaire ait un espace de rangement, mais la section réservée au 2ème étage est stratégiquement positionnée sur l'arrière. Beaucoup de rangements associés au logement.

Droit de premier refus.


CARACTÉRISTIQUES DISTINCTIVES DE LA PROPRIÉTÉ:

++ Vaste espace de vie ouvert combinant le salon, la cuisine et la SAM.

++ 3 Chambres (1 chambre dispose d'une fenêtre fixe).

++ Cachet d'époque préservé.

++ Rangement dont 2 walk-In aménagés. (CAP et entrée)

++ Terrasse arrière intime.

++ Thermopompe murale (2022)

++ Plafonds 9'.

++ INDIVISE
++ Mise de fond de 20%.

++ Financement auprès de la Caisse Desjardins.

++ Les frais de copropriété de 420 $ /mois incluent : taxes municipales, taxe scolaire, assurances, frais bancaire et fonds de prévoyance.

++ Superficie habitable nette de 100,4 mètres carrés (1080 pc), telle qu'indiquée au certificat de localisation.

++ Rangement au sous-sol supplémentaire de 20,1 mètres carrés (216 pc).


INCLUSIONS
Cuisinière stainless, lave-vaiss. stainless (non-fixé), hotte, cellier et îlot de cuisine. Lav. et séch. blanches Inglis. Luminaire suspendu de la SAM et luminaire suspendu en coin du salon. Meuble et support mural du téléviseur au salon. Meuble et support mural du téléviseur à la CAP, tête de lit et ses luminaires de la CAP. Mobilier du walk-in de la CAP. Armoire blanche de la chambre enfants. Tous les pôles. Tablette grillagée du walk-in de l'entrée. Étagères au sous-sol. Table extérieure.

EXCLUSIONS
Réfrigérateur. Luminaires (3) centraux-suspendus des chambres. Tablettes décoratives de la cuisine, du salon et des chambres. Tous les rideaux et la banquette rangement du walk-in de l'entrée. Chaufferette suspendue et canapés de la terrasse extérieure.