819 000 $ Le Plateau Mont Royal

Bienvenue dans un appartement réparti sur 2 niveaux et dont la porte principale fait face au parc Baldwin. Le charme intemporel que confère ces lieux est ancré sur des fondations pieutées il y a de nombreuses années. Un espace sous-sol totalement rénové et optimisé en 2023 est à la disposition des futurs occupants et permet toutes sortes de configurations (bureau à la maison, espace intime pour ado ou salle de jeux pour enfants). La cour arrière exposée au soleil d'après midi et de soirée ainsi que sa perspective face à une ruelle sont autant d'éléments synonymes de qualité de vie. Bâtiment en très bonne santé aussi bien copro. que l'unité.

Lorsque vous entrez, l'espace de vie à air ouvert vous accueille chaleureusement, offrant une atmosphère conviviale et lumineuse, tout en ayant conservé le cachet d'antan souligné ici et là dans les matériaux ou l'agencement encore présent.

La force de cette propriété réside en son emplacement, sa superficie et l'âme qui y est ressentie!

La localisation de ce condominium ne pourrait pas être plus parfaite. Entouré de services tels que des boutiques branchées, des restaurants gastronomiques et des établissements culturels, vous êtes idéalement placés avec le calme d'un grand parc réputé littéralement devant chez vous et conférant une place de premier rang pour voir évoluer les 4 saisons depuis votre salon!

Ce condominium indivis propose trois chambres à coucher, deux salles de bains et une cuisine (adjacente à la cour) dont le potentiel est à exploiter. Rénové avec soin en 2023, le sous-sol est optimisé et peut servir d'étage privilégié pour vos rencontres virtuelles d'affaire et le télé-travail en général bien intégré dans votre horaire depuis quelques années.

La copropriété offre une ambiance familiale et une excellente gestion pour la plus grande quiétude des futurs habitants.
Nombreuses améliorations faites récemment à l'immeuble (thermopompe, ventilation, toiture, et entretient général) le tout dans la bonne humeur et la complicité au sein de la copropriété.

Contactez-nous dès maintenant pour découvrir le style de vie exceptionnel qui vous attend.

NOTES IMPORTANTES :

- Le montant de taxes municipales et de taxes scolaires représentent le 40% (quote-part) du total annuel. - Il est important de noter que le 1799 pc recensé correspond aux 2 étages combinés, mais le RDC a lui une superficie de 104,69m2 brute selon le certificat de localisation. La superficie habitable mentionnée, inclue la superficie du sous-sol complètement aménagé mais qui ne pourra être reflétée sur la PAI
- Copropriété indivise, nécessite 20% de mise de fonds (minimum).
- Institution financière : Banque Nationale
- Courtier hypothécaire : Mme Natali BOSSÉ (514-926-3166 / natalib.bosse@bnc.ca)

Début des visites le 5 octobre sur RDV exclusivement entre 14h et 16h ainsi que dimanche 6 octobre également sur RDV entre 11h et 13h.



INCLUSIONS
- Humidificateur (salle des machines). - Parasol (cour arrière).

EXCLUSIONS
- Miroir (chambre avant). - Luminaire suspendu (salle à manger). - Luminaire suspendu (cuisine). - Meuble rangement vertical (salle de bain rdc). - Pôle et crochets (salon). - Pôle et crochets (chambre avant). - Télé (salon). - Télé (sous-sol). - Meuble télé (sous-sol). - Support télé (sous-sol). - Support à vélo (sous-sol). - Supports sèche-linge (salle de bain sous-sol). - Miroir (salle de bain sous-sol). - Pot à fleur suspendu (salon). - Bibliothèque (sous-sol).