Très belle unité de coin décloisonnée et particulièrement lumineuse avec une fenestration sur 3 côtés! Réparti sur 2 niveaux, l'appartement présente 2 chambres au RDC, ainsi qu'une salle de bains complète et une superbe aire de vie qui réunit cuisine, SAM et salon en enfilade. Avec une orientation Sud-Ouest, la cour vient parfaire le tout pour prolonger un peu plus cet espace ouvert atypique. Le sous-sol permet lui de compléter avec Salon, TV, bureau, chambre, buanderie et rangement très intéressant sur l'arrière du bâtiment. Avec les écoles au bout de la rue, le CCI à 2 pas et le métro Outremont à 5 mn, cet appartement sera dispo bientôt...

CARACTÉRISTIQUES DU CONDO :

- Condo divise
- 3 Chambres (2+1)
- 2 SDB complètes
- 5 fenêtres orientées plein Sud (en plus des ouvertures Est et Ouest!)
- Grande chambre des maîtres avec rangements encastrés PAX pleine hauteur
- Espace bureau intégré à la chambre donnant sur une belle fenestration
- Cuisine ouverte sur la salle à manger et salon
- Salle de bain rénovée complète et fonctionnelle
- Façade de briques typique du quartier
- Belle cour arrière très privée orientée Sud-Ouest
- Espace de rangement exclusif au sous-sol
- Possibilité de stationnement dans la cour arrière (accès ruelle facile)

EMPLACEMENT:

- Emplacement de choix dans le très prisé quartier Outremont
* À moins de 400m du metro Outremont
* À distance de marche de nombreuses écoles et collèges
(Stanislas, Guy-Drummond, Lajoie, PGLO, PSNM, etc.) ainsi que du Campus MIL de l'Université de Montréal
* À 2 pas du CCI
* À proximité de tous les commerces et de nombreux restaurants et cafés de la rue Van Horne et de Bernard

COPROPRIÉTÉ:

Bonne entente de copropriété gérée via AG et PV annules par des co-propriétaires qui ont à coeur l'entretien et la préservation de leur immeuble dans lequel ils résident depuis de très nombreuses années. Fond de réserve de plus de 20K.
Etude du fond de prévoyance à être réalisé
Droit de préemption à la déclaration de copropriété.

MODIFICATIONS AMÉLIORATIONS:

- Modification de la structure de la pièce principale par les anciens propriétaires en 2009 qui ont enlevé 2 murs porteurs au RDC permettant une superbe aire ouverte
- Fenêtres du séjour, cuisine, salle de bain et chambre ont été changées en 2016, facture à l'appui.
-Électricité revisite entièrement avec mise à niveau du panneau électrique dans la cave et pose d'encastrés au plafond dans le salon, le couloir et la salle de bain
-Agrandissement de la pièce familiale du sous-sol : déplacement de la cloison de la cave.
-Nouvelles portes et nouveau plancher au sous sol
-Rénovation de la salle de bain du sous-sol avec nouvelle céramique, baignoire, vasque, plancher chauffant avec thermostat
-Installation d'un nouvel échangeur d'air au sous-sol
-Création de la salle de lavage -Isolation des murs du sous-sol avec euréthane giclé
-Drain dans la cour arrière pour évacuation de l'eau -Nouveau Chauffe eau 2025
-Électros inclus récents : Lave vaisselle, frigo en 2024, cuisinière lave linge et sèche linge de 2019
-Nouveau limons en 2022 et nouvelles mains courantes de l'escalier extérieur de la co-propriété en 2023

Autres notes : Foyer à l'éthanol dans le salon dont le vendeur se dégage de toute responsabilité autre que l'aspect esthétique sympathique!

INCLUSIONS
Tous les électro-ménagers (même si la fonction micro-onde de la "hotte micro-onde intégré" est défectueuse), tous les stores, PAX de la CCP, les 2 bibliothèques dans couloir et tous les luminaires.

EXCLUSIONS
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