Triplex - Vendu
Villeray/Saint Michel/Parc Extension
- Triplex
- 2 975 pc
- 6 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bain
Triplex - 8403-8407 Av. Casgrain
Magnifique façade de 30 pieds sur une belle rue de Villeray ** Mêmes propriétaires depuis 23 ans ** Triplex entretenu avec soin par propriétaires occupants ** Sous-sol creusé avec potentiel énorme et fondations saines ** Belle cour arrière donnant sur ruelle familiale ** Locataires très respectueux et calmes ** Grande fenestration et beaux volumes
Même famille propriétaire depuis plus de 20ans!
- Façade de 30 pieds de large - RARE (permettant des volumes et largeurs de pièces hors normes)
Hauteur de plafonds - plus de 9 pieds par étage - et plus de 6 pieds au sous-sol (Brut sur fine dalle de béton)
Sous sol pleine grandeur prêt à être aménagé.
Grande cour arrière aménagée donnant sur ruelle familiale.
Métro, Marché, Restaurants, Cafés, Épicerie, Parcs pour enfants...
Excellents locataires prenant soin des lieux.
Conservation du charme d'antan pour les intérieurs de l'ensemble des unités.
Revenus pouvant être maximisés dans les années à venir.
Visites sur RDV uniquement dimanche 19 septembre en pm et lundi 20 septembre en am.
Beaucoup d'entretient de fond sur la bâtisse:
**Toiture 2017
**Fournaise au gaz récente **Portes et fenêtres changées dans les 10 dernières années
**Maçonnerie entretenue avec soin au fil des ans
**Mise aux normes de plomberie et électricité sur les dernières années
**Drains Français sur l'arrière du bâtiment reliées à un bassin de captation et une pompe d'évacuation **3 Chauffes eau tous idéalement situés au Sous-Sol
ENVELOPPE EN TRÈS BON ÉTAT - BÂTIMENT SAIN ET GRANDE SUPERFICIE HABITABLE
Près de 140 m2 exploitable par étage
Disponibilité du RDC possible dès cet hiver.
EMPLACEMENT de 1er CHOIX dans un triplex spacieux et en très bon état!.
---------INVESTISSEMENT ET QUALITÉ DE VIE RÉUNIS---------
Bons revenus avec potentiel additionnel important et excellents locataires. CHARME, VOLUME, EMPLACEMENT!!
Photos 1 à 11 = 8407 (RDC) Propriétaires occupants depuis 23 ans
Photos 12 à 18 = 8403 (2ème étage) bail jusqu'au 30 juin 2022
Photos 19 à 25 = 8405 (2ème étage) bail jusqu'au 30 juin 2022
INCLUSIONS
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EXCLUSIONS
Effets personnels des locataires
| À vendre | |
| Type | Triplex |
| Référence | 25022002 |
| Nombre d'unités | 3 |
| Année de construction | 1933 |
| Taxe municipale | 5 656 $ / an |
| Taxe scolaire | 706 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 51 000 $ |
| Pièces | 6 |
| Chambres | 2 |
| Salle de bain | 1 |
| Surface habitable | 2 975 pc |
| Terrain | 261,9 pc |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Sous-sol | 6 pieds et plus |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Triplex |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Dimensions du bâtiment | 9.07 x 15.24 m |
| Dimensions du terrain | 9.07 x 28.88 m |
| Délai d'occupation | 90 jours |
| Particularité de construction | Centenaire |
| Année | 2018 |
| Évaluation Terrain | 306 200 $ |
| Évaluation Bâtiment | 427 800 $ |
| Total | 734 000 $ |
| Taxes municipales (2021) | 5 656 $ |
| Taxes scolaires (2021) | 706 $ |
| Total | 6 362 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| 6½ | 1 | 0 | ||
| 4½ | 2 | 0 |
