1 198 000 $ Rosemont/La Petite Patrie

Situé sur un tronçon paisible de la 1re Avenue au coeur de Rosemont, ce triplex bien entretenu offre cachet, espace et revenus locatifs fiables--à deux pas de Rue Beaubien, du Cinéma Beaubien et du Parc Molson. Unité principale lumineuse avec fenêtres sur trois côtés, cuisine orientée à l'ouest, deux chambres et double salon. Sous-sol avec une hauteur de plafond exceptionnelle, salle familiale, deux chambres supplémentaires et accès direct à la cour. Cour aménagée avec arbres matures. Cuisine rénovée (2016), salle de bain (2022), toiture neuve (2025). Deux logements locatifs avec revenus stables et locataires très tranquilles.

Situé sur un tronçon paisible de la 1re Avenue, au coeur de Rosemont, ce triplex soigneusement entretenu offre une combinaison rare de cachet, d'espace et de revenus locatifs fiables--à quelques pas de Rue Beaubien, reconnue pour ses cafés, bars, boulangeries et commerces de quartier, ainsi que du Cinéma Beaubien et du Parc Molson.

L'unité principale, occupée par le propriétaire, se démarque par sa luminosité et son aménagement invitant, avec des fenêtres sur trois côtés et une cuisine orientée à l'ouest qui profite pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée propose deux chambres confortables ainsi qu'un vaste double salon, créant un espace de vie chaleureux et polyvalent, idéal autant pour le quotidien que pour recevoir.

Au sous-sol, on retrouve des plafonds remarquablement hauts et une configuration flexible comprenant une salle familiale et deux chambres supplémentaires. Un accès direct à la cour arrière par un escalier vient bonifier l'espace et faciliter la connexion entre l'intérieur et l'extérieur.

La cour arrière constitue un véritable coup de coeur : aménagée avec soin, elle est agrémentée d'arbres matures, dont un lilas et un févier, offrant un environnement intime et paisible, rare en milieu urbain. La végétation dense procure une ombre naturelle et un effet rafraîchissant particulièrement appréciable durant les mois d'été.

Au fil des années, l'immeuble a bénéficié d'un entretien rigoureux, incluant une cuisine rénovée (2016), une salle de bain mise à jour (2022) ainsi qu'une toiture neuve (2025), assurant tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.

À l'étage, les deux logements locatifs sont occupés par des locataires fiables, générant des revenus stables et renforçant l'attrait de la propriété tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant.

Le tout dans un secteur recherché pour son esprit de quartier, sa proximité aux parcs et espaces verts, ainsi que son accès facile aux transports en commun--un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et vie urbaine dynamique.

*** Visites sur rendez-vous uniquement à partir du samedi 2 mai ***


INCLUSIONS
Stores, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, échelle extérieure, tondeuse, équipement de jardinage, sonnette sans fil, 3 climatiseurs portatifs.

EXCLUSIONS
Téléviseur et support mural (cuisine), 2 supports à ustensiles suspendus (cuisine), miroir dans la chambre principale.