749 000 $ Villeray/Saint Michel/Parc Extension

Magnifique petite maison clefs en mains, tout juste rénovée de fond en comble et prête à accueillir une famille souhaitant y déposer ses valises. Maison ouverte et refaite à neuf sur tout le RDC en 2020 présentant 2 chambres à l'étage de bonnes dimensions avec rangements et un 3ème chambre au sous-sol pour accueillir amis et grands-parents. Avec SDB des plus raffinés au RDC (planchers chauffants) et SDB prête à être terminée au sous-sol pour les invités. Salle d'exercice et/ou salle familiale pour compléter l'espace. Cour arrière spacieuse et optimisée avec piscine creusée en 2024, pas japonais et patio aménagé, plus que la tourbe à poser!

RDC mis à nu par un contracteur (2019/2020)
Ouverture des murs porteurs - Ajout d'un H-Beam en acier et de LVL en bois selon calculs de l'ingénieur en structure. Report de charge au sous-sol avec une nouvelle semelle d'appui coulée pour appuyer 4 x 4 en métal. Électricité refaite à neuf (nouveau panneau 200 Amp) sur tout l'étage et corrigée sur l'étage supérieur et inférieur. Plomberie revisitée et SDB avec bain podium, douche à l'italienne et niche pleine longueur installée. Plancher chauffant avec membrane schluter ditra et sonde doublée pour le plus grand plaisir de la tête aux pieds.
Ceinture de la maison isolée à l'uréthane, thermopompe et fournaise changées (mars 2022) pour une performance énergétique validée et approuvée (rapport efficacité énergétique disponible). De plus isolation des combles et toiture en bardeau refaite à neuf avec garantie de 10 ans.
Conduits de ventilations tous changés pour un système totalement revisité même si une concession a du être faite pour le retour d'air en raison de la plomberie installée.
Salle de bains au sous-sol prête à être terminée avec tous les moindres détails déjà pensé et anticipé. Le courtier pourra vous faire visualiser lors de la visite l'emplacement des différents éléments.

Confortable été comme hiver avec système centralisé de chauffage et climatisation récent.

Dernière phase de travaux récente avec installation de la piscine creusée (10 x 14 pieds) avec marche large pour apéritifs dans l'eau... petit patio sous pergola, plage pour se détendre et même un coin extérieur pour ambiance "feu de foyer".

Hiver comme été, un vrai petit havre de paix en pleine ville! Rue tranquille, secteur familiale et bonne école de quartier.
Venez bénéficier du prolongement de la ligne bleue du métro dans quelques années.
Épicerie (Maxi) à quelques minutes à pies. De nombreux commerces, restaurants et épicerie également non loin.

Reste plus que les plate-bandes à planter, la tourbe à faire installer tandis que pas Japonais supplémentaire déjà achetés et pierre de rivière (actuellement dans votre stationnement privé) vous seront laissés pour la petite touche finale à l'approche de l'été. Prévoir également installation de gouttières pour optimiser même si le drainage a déjà était pensé.

De nombreux rangements (véranda extérieur, salle froide sous le palier, sous-sol, cabanon extérieur)...

Nouveau certificat de localisation en commande
Visites sur RDV uniquement à partir de samedi 29 mars
Blocs de visites sur RDV uniquement:
Samedi 29 entre 15h00 et 17h00 et Dimanche 30 entre 14h et 16h Ouverture des offres sur 48 heures minimum







INCLUSIONS
Cabanon

EXCLUSIONS
--