Villeray/Saint Michel/Parc Extension

Située dans un quartier très recherché, sur une rue calme et dans un secteur en demande, cette immense propriété est un véritable clefs en mains pour une famille à la recherche des meilleurs écoles primaires et secondaires. Métro Jarry à deux pas littéralement!! Stratégiquement positionné entre le Parc Jarry le Parc Villeray, à moins de 50 m de la rue Jarry mais sans en subir le bruit et l'action. Ses petits cafés, ses fruiteries, boulangeries, épiceries fines bars et restaurants de quartier tous à distance de marche vous tendent les bras. La maison sur 3 niveaux complets avec son lot de 50 pieds, offre un terrain unique! **OPPORTUNITÉ!!!!

**Propriété unique dotée de caractéristiques hors standards pour un secteur central de Montréal.**

**Impressionnante superficie sur 3 niveaux.**

**Mudroom attenant au hall d'entrée.**

**Très grande cuisine moderne refaite en 2018 avec gigantesque îlot et comptoir lunch.**

**Salon et boudoir communicants.**

**Plusieurs options afin d'établir des postes de télétravail à l'étage, au rdc ou au sous-sol.**

**4 chambre à l'étage et possibilité d'une supplémentaire au sous-sol (valider la règlementation à cet effet), cette dernière est actuellement utilisée en atelier-rangement.**

**Extrêmement vaste sous-sol ayant subi une remise à neuf en 2015, via excavation, isolation, consolidation, drainage ainsi qu'une nouvelle dalle de béton.**

**1 Garage de 27 ' de profondeur actuellement utilisé à titre de rangement et d'atelier avec trappe (à être consolidé pour garer un véhicule) pour accès au sous-sol.**

**3 stationnements extérieurs possibles en tandem.**

**Terrasse extérieure pavée, cour avant paysagée et discrète, clôture et portail (à ajuster) pour ajouter à l'intimité.

**Toiture 2023.**

**Superficie habitable provenant du rôle foncier.**




INCLUSIONS
Hotte, support mural et téléviseur de la cuisine, aspirateur central, tous les pôles et rideaux, système d'alarme câblé non relié et caméra extérieure du garage.

EXCLUSIONS
Lampe Tiffany suspendue de la SAM, tous les électroménagers, miroir cadre de la SDB du 2e ainsi que les étagères du garage.