698 000 $ Sainte Anne Des Lacs

Propriété de caractère mettant de l'avant des matériaux robustes et nobles tout en alliant cette touche de modernité que confère la cuisine et la grande aire ouverte que propose la pièce de vie. En un mot: "Chaleureux"! C'est le sentiment qui vous envahit dès l'arrivée sur les lieux et plus encore à l'intérieur où fonctionnalité et modernisme se mêlent naturellement au bois, à la brique ou encore à l'âtre central très intégré. Cette généreuse demeure de 4 chambres a fait l'objet de nombreuses améliorations depuis l'acquisition des propriétaires actuels; cuisine, planchers, véranda, terrasse, cabanon, piscine et spa. On s'y sent bien...

Caractéristiques distinctives de cette propriété :

EXTÉRIEUR:

_Rue paisible et voisins distants.
_Terrain de 27 000 pc, dont une portion en pente et une portion plate arrière, boisé avec arbres matures.
_Grand enclos pour chiens.
_Entrée pour 4 voitures.
_Terrasse en bois sur deux niveaux.
_Véranda et lounge extérieur.
_Piscine hors-terre chauffée.
_Spa.
_Galerie avant avec balançoire suspendue.
_Espace potentiel pour un garage indépendant (sous réserves de vérifications et d'approbations des autorités d'urbanisme).

PREMIER ÉTAGE (RDC):

_Plafonds 7'10"
_Nouveaux planchers de bois et nouveaux revêtements muraux.
_Très vastes espaces de vie, combinant salon avec chaleureux foyer de briques et salle à manger dotée d'un bar-buffet intégré fait sur mesures.
_Cuisine raffinée 2022, îlot central-comptoir lunch et une entrée secondaire de type mudroom avec rangements adaptés. (poss.de coin repas également)
_Solarium 3 saisons.

DEUXIÈME ÉTAGE(2E):
_7'11"
__Certaines pièces également rénovées comme le RDC avec de nouveaux planchers de bois et de nouveaux revêtements muraux.
_CAP de belle taille disposant de nombreux rangements.
_SDB attenante à la CAP, bain podium et douche indépendante.
_2 chambres sont actuellement unifiées créant ainsi une suite d'envergure, pouvant redevenir facilement 2 chambres distinctes puisque les accès-portes sont toujours en place.
_Chambre # 3 ou # 4 selon, actuellement utilisée en bureau.

SOUS_SOL:
_Très grande salle familiale avec bar vintage.
_Atelier/rangements.

Certaines améliorations:
2020-Pompe à EAU et accessoires:1582 $
2020-Électros: 7135 $
2020-Spa: 11 496 $
2021-Piscine: 6202 $
2022-Cabinets de cuisine: 11479 $

***Ledit immeuble à une servitude de droit de passage à pied et en voiture pour communiquer du terrain au chemin public (chemin du Lac Guindon).
Numéro : 617-223

*** Foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

***Conformité septique de la municipalité pour 3 chambres.

***Un nouveau certificat de localisation en commande et défrayé par le vendeur.


INCLUSIONS
Luminaires, stores et rideaux, le bar-buffet intégré à la SAM, le réfrigérateur LG stainless, la plaque de cuisson Jenn-air et hotte intégrée, four encastré LG stainless, lave-vaisselle LG stainless et le cellier. Deux thermopompes murales et le mobilier fixe du bureau 2e, le lit en bois (sans matelas) de la CAP. Le frigo, le congélateur ainsi que le coin bar du sous-sol. Piscine hors-terre et accessoires, le spa, la balançoire accrochée. Système d'alarme non-relié et aspirateur central.

EXCLUSIONS
Lit trampoline de la terrasse arrière. Micro-ondes. Laveuse et sécheuse.