1 898 000 $ Rosemont/La Petite Patrie

Difficile de conjuguer de plus belle manière "Style Mid-Century" et "Emplacement de Choix". Cottage rénové par des propriétaires occupants consciencieux durant les 25 dernières années. COUR UNIQUE côté Ouest avec piscine, stationnement et une intimité en ville sans pareil **4 chambres + Bureau **Stationnement **Grand espace de rangement sur dalle de béton **Drain français **2 véritables SDB **Fenestration Architectural ***Plus de 240m2 habitable + terrasse, patio, jardin et piscine!*** Sur une belle rue de Rosemont, avec arbres matures, petits cafés, restaurants, glacier, épicerie Métro et écoles primaires et secondaire de renom. OPPORTUNITÉ

Cette maison est habitée depuis près de 25 ans par les mêmes propriétaires qui en ont pris grand soin et qui ont "strippé" et rénové dès leur arrivée et qui ont continué à investir sans compter pour leur bien être familial durant presque 3 décennies.

Son cachet original, sa grande entrée, ses hauts plafonds, son foyer et ses portes jardin offrant une vue sur la piscine et la cour à la perspective infinie sont autant d'attributs qui vous charmeront dès les premiers pas effectués...

Une pièce aménagée en grand garde-robe d'entrée est le 1er espace que vous découvrirez sur votre droite en entrant... la seule pièce encore originale et non revisitée de la maison!

Une fois ce palier en ardoise dépassé, c'est une salle à manger spacieuse qui se démarque sur votre gauche dans le prolongement de l'escalier central.

Quelques pas de plus permettent de rejoindre le coeur de cette demeure, et c'est un cottage à l'ambiance feutrée qui va se révéler à vous.

Totalement ouverte sur le rez-de-chaussée, la cuisine bien pensée et intégrée avec ses pièces de bois modernes et chaleureuses est une pièce maîtresse donnant directement sur un salon accueillant bénéficiant d'un foyer électrique bien adapté au style de la maison. Plafond insonorisé à la cellulose giclée sur toute cette portion arrière de la propriété.

Et entre ces 2 pièces, deux portes vitrées de grande qualité donnent accès à une cour unique dont la profondeur, l'intimité, le patio, la piscine chauffée, le stationnement privé, la végétation luxuriante et le voisinage éloigné donnent toute sa valeur à cette propriété.

À cela s'ajoute un sous-sol présentant des fondations apparentes en béton sain, qui a été creusé il y a plusieurs années (avec son "ponny wall" synonyme d'efforts bien réalisés il y a plusieurs années) et protégé par un drain français.
Environ 50% du sous-sol est un espace de rangement / atelier, tandis que la partie avant est aménageable en salon / salle de sport / bureau ou encore chambre d'invités!
La buanderie, large et fonctionnelle, et le garde-manger additionnel sont des atouts non négligeables avec une hauteur de plafond raisonnable considérant la proximité du roc. Tranquillité d'esprit indéniable et observable!

C'est avec la même attention que la salle de bains de l'étage, rénovée également il y a quelques années, vient marier vitraux, ardoise au sol, bain podium et vasque double contemporaine avec une douche à l'italienne spacieuse mais dissimulée.
La chambre des maîtres quant à elle présente la particularité de donner ce sentiment d'espace et de raffinement empreint aux grands hôtels avec son walk-in intégré.

Les 2 autres chambres à l'étage offrent également une belle superficie et la possibilité d'un bureau sans compromettre l'espace. De plus, une des chambre possède un balcon avant côté rue pour le café du matin surplombant la rue Garnier.
Un bureau ouvert en haut de l'escalier vient parfaire tout besoin de télétravail avec quiétude.





INCLUSIONS
Tous les électroménagers et les meubles fait sur mesures par un ébéniste et fixés aux murs.

EXCLUSIONS
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