Mirabel

Superbe plein-pied accueillant et chaleureux situé dans le quartier prisé de St-Augustin. De construction 2014, cette propriété entretenue avec soins par sa propriétaire unique est constitué de 2 logements distincts. Le RDC avec concept ouvert très lumineux dispose de 2 chambres et 1 SDB. Le sous-sol grandement fenestré, accueille un second logement de 4 pièces, doté d'une entrée indépendante. Revenus locatifs, occupation double possible, au plus tard au 1 er Juillet 2024. Cour et aménagement paysagé, rangements et stationnements multiples. Secteur paisible et familiale, à proximité de nombreux services, une visite vous attend !!!


Caractéristiques distinctives de cette propriété :



EXTÉRIEUR:

_Cour clôturée avec aménagement paysagé complet. (voir inscripteur pour délimitation des clôtures)
_Entrée pour 3 voitures.
_2 terrasses extérieures en bois.
_1 Cabanon et 1 rangement.
_Rue paisible et secteur familiale.
_Au bout de la rue et à quelques foulées vous aurez acccès au Lac Meilleur (lac privé)pour activités telles que le patinage sur vastes patinoires ou la baignade selon la saison. (Frais d'adhésion résidents 60 $/ année)

PREMIER ÉTAGE (RDC):
_Espace de vie (cuisine-SAM-Salon) aire ouverte orienté sur la terrasse et la cour.
_Cuisine contemporaine.
_Superbe salle de bains avec baignoire autoportante.
_Chambre secondaire avec coin mezzanine et/ou rangement.(lieu pour télétravail)
_Bois franc.
_Plafonds 7'11".
_Salle de lavage au sous-sol uniquement pour le logement principal.


SOUS-SOL:
_Appartement de type "bachelor" de 4 pièces.
_Vaste espace de vie (cuisine-SAM-Salon) et 1 chambre.
_Pièce rangement _Espace Lav./Sécheuse à la SDB du bachelor.
_Plafonds 7'10".
_Entrée indépendante extérieure.
_Portion de la cour du côté aménagée pour ce logement.
_Revenu actuel de 800 $/mois incluant les services, l'accès à la cour latérale et 2 stationnements.

**Photos 3-15 unité principale // Photos 17-20 unité secondaire.

** Un nouveau certificat de localisation sera commandé et défrayé par le vendeur.


INCLUSIONS
8680: Tous les luminaires sauf celui de la SAM, ventilateur-plafonnier, climatiseur mural.

EXCLUSIONS
(8680): Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse. Luminaire de la SAM. Tous les pôles et rideaux. (8682): Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse. Tous les pôles et rideaux. Effets personnels des locataires. Pergola extérieure.