1 495 000 $ Le Plateau Mont Royal

Rare sur le marché, une maison qui recèle une véritable âme au coeur du Plateau. Trois chambres à l'étage, possibilité d'une quatrième. Et même d'une cinquième au rez-de-chaussée. Une cour arrière intime et verdoyante, véritable havre de tranquillité côté Ouest, qui vous donne un sentiment de retour en campagne tout au long de l'année. Un cachet exceptionnel, soigneusement préservé, avec un beau potentiel d'aménagement, d'agrandissement ou de conservation selon les envies et projets de chacun.

Rare sur le marché, cette propriété de la rue Mentana séduit par son authenticité, son élégance patrimoniale et l'attention remarquable qui lui a été portée au fil des années.
Occupée depuis plus de 20 ans par les mêmes propriétaires, amoureux du travail bien fait, des beaux matériaux et du mobilier ancien, la maison a été entretenue avec un soin constant. Elle offre aujourd'hui un équilibre particulièrement réussi entre cachet, chaleur et qualité de vie.
À l'étage, les superbes planchers de merisier et d'érable, datant de l'époque de la Première Guerre mondiale, témoignent de l'histoire et du caractère exceptionnel de la propriété. Au rez-de-chaussée, les planchers, portes et boiseries en chêne datant des années 1970 prolongent cette atmosphère chaleureuse et intemporelle.
À l'arrière, la maison dévoile l'un de ses plus beaux atouts : une sublime cour intime, véritable havre de tranquillité au coeur de la ville. Une magnifique vigne court sur les murs et enveloppe l'espace de verdure, créant une ambiance paisible, confidentielle et presque hors du temps. Un endroit privilégié pour recevoir, prendre un repas à l'extérieur ou simplement profiter du calme.

L'emplacement est tout aussi remarquable. Située sur l'une des plus belles rues arborées du plateau mont-royal, à moins de cinq minutes de marche se trouvent deux épiceries de quartier, des restaurants, l'autobus 24, plusieurs pistes cyclables ainsi que le parc La Fontaine, accessible du côté de l'étang, avec sa patinoire et le Théâtre de Verdure.
En une dizaine à une quinzaine de minutes à pied, on rejoint également le métro Sherbrooke, une grande épicerie Super C, plusieurs écoles et garderies, la rue Saint-Denis et ses nombreux commerces, la rue Duluth et ses restaurants, le Carré Saint-Louis, la Grande Bibliothèque ainsi que le Centre sportif Yvon-Deschamps.
Pour les résidents possédant une voiture, le stationnement sur rue avec vignette annuelle constitue également un avantage appréciable et permet de se stationner facilement dans le secteur.
Une propriété pleine d'âme, soigneusement préservée, qui offre bien plus qu'une simple adresse : un véritable art de vivre, à quelques pas du parc La Fontaine et de tout ce que le Plateau-Mont-Royal a de meilleur à offrir.

*** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur ***

*** Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie légale quant à leur conformité, à la réglementation ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance ***


INCLUSIONS
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EXCLUSIONS
Bureau RDC : les 3 étagères en bois peintes jaune + luminaire triple du plafond + stores en bois SAM : Luminaire central au dessus de la table + fils haut parleur + présentoir de diapositives mural + table en verre avec supports couleur Salon : étagère à la base de la TV et TV Cuisine : éclairage triple plafond + horloge SDB : les 2 miroirs Petite CAC : 3 étagères ( 2 murales + une le long du lit ) Chambre coté jardin : Store bois + étagère de chevet SDB : étagères en verre en coin au niveau d