699 000 $ Le Plateau Mont Royal

Un emplacement rêvé à quelques pas du Parc Lafontaine et sur une des plus belles rue du Plateau. Un appartement noble et plein de cachet offrant des volumes et une hauteur de plafond d'un autre temps. Les boiseries soigneusement conservées, les colonnes tout juste remplacées, ses parquets uniques et synonyme d'oisiveté son autant d'éléments qui placent cette propriété dans sa propre catégorie. Avec une superficie hors paire, 3, 4, 5 chambres + bureau sont autant d'options à envisager car sa fonctionnalité peut être totalement adaptée à vos besoins familiaux et professionnels qui peuvent harmonieusement cohabiter. Disponible, venez visiter!!

** Appartement noble et plein de cachet.

** Entrée spacieuse et dégagée.

**Superficie remarquable.

** 4 chambres potentielles et plus, 2 SDBs.

** Boiseries soigneusement conservées.

** Pièce familiale avec accès à la ruelle, idéale pour télétravail ou bureau à la maison.

** Très vaste portion du sous-sol en usage exclusif. (voir superficie ci-dessous)

** Cour intérieure avec orientation ouest.

** Les frais mensuels de 585$ comprennent les frais de chauffage (système central eau chaude au gaz naturel), les assurances et la contribution au fonds de prévoyance.


Précisions sur l'IMMENSE SUPERFICIE:

Au certificat de localisation (2021) ainsi qu'au rôle foncier, la superficie habitable est actuellement de 166 mètres carrés (1786pc)au 1er étage (RDC).
En plus, le 1er étage dispose de 117 mètres carrés au sous-sol (1258 pc)en espace commun À USAGE EXCLUSIF.

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Aucun travaux à prévoir si on se fie aux rapports d'expertises de 2013 et 2023 disponibles sur demande. Seulement une surveillance en place à conserver et avoir.
Les vendeurs sont conscients toutefois du poids que peut représenter cette surveillance à continuer et décident donc sciemment et non à la suite d'une inspection récente de laisser une enveloppe de 100K (sous la forme d'une baisse de prix tout simplement mise de l'avant ce 18 mars 2025) pour que SI UN JOUR il y avait des travaux de fondations à prévoir, l'acheteur soit déjà couvert avec un prix d'acquisition substantiellement plus bas que la valeur marchande.
Donc "win-win" pour l'acheteur car dans les faits rien n'est urgent ou prévu et acté par la copropriété puisque aucun correctif majeur et/ou urgent n'a été mis de l'avant par Alain Mousseau (ingénieur du rapport 2023) qui est une sommité sur le Plateau.

Visites organisées sur demande une fois la lecture des 2 rapports d'ingénieur disponibles effectuée.

Très grande superficie habitable mais mise à jour intérieur à prévoir. Planchers qui craquent, SDB et Cuisine à rafraichir, immense sous-sol à aménager, pas de stationnement ou garage possible dans l'état actuel (à moins de reconvertir la pièce arrière aujourd'hui utilisée en chambre à coucher).

Rapport QUALITÉ/SUPERFICIE/EMPLACEMENT/PRIX imbattable sur le Plateau!

INCLUSIONS
Aspirateur central (non fonctionnel), cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, micro-ondes, luminaires, stores, ventilateur et armoires murales.

EXCLUSIONS
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