1 100 000 $ Côte Des Neiges/Notre Dame De Grâce

Maison de ville clefs en mains de 3 chambres + bureau (voir 4 chambres). **Hyper Lumineux (Fenestré 3 côtés avec exposition Sud-Ouest) **Jardin intime **Garage double **Piscine **A 2 minutes de marche de la station Canora **A 7 minutes en REM du centre ville à partir de cet été **A 15 minutes en REM de l'aéroport **École St-Clément à distance de marche **Un investissement immobilier sans tracas dans un environnement calme et stratégiquement positionné **Valeur marchande vouée à augmenter une fois la station Canora ouverte fin 2024 ou début 2025. - SUPERFICIE - EMPLACEMENT - LUMINOSITÉ - PROXIMITÉ - Venez poser vos bagages avant l'été!!!

Caractéristiques distinctives de cette propriété:
Adjacent Mont-Royal vous donnant accès à l'école Saint-Clément et aux services récréatifs de Mont-Royal. Proche de l'UdM.
À 2 pas de la station du REM pour un accès rapide et pratique au centre-ville ou à l'aéroport
++Possibilité de 4 Chambres.
++RDC: Hall d'entrée avec grand garde robe d'entrée menant à l'aire de vie principale réunissant vaste boudoir, salle à manger et salon.
Cuisine resurfacée en 2021 avec îlot de granit, évier sous-plan, dosseret de verre et coin repas avec porte-fenêtre menant à la terrasse arrière avec vue sur la jolie piscine.
Fenestration généreuse à l'arrière avec porte-patio donnant accès au jardin par le coin repas de la cuisine.
++Deuxième étage: escalier moderne menant à la salle familiale avec balcon, 2 chambres dont une avec balcon Juliette et salle de bains avec bain-douche et accès à une grande terrasse surplombant le jardin intime.
++Troisième étage: suite des maîtres avec balcon Juliette et walk-in, salle de bains avec bain multi-jets et douche de verre séparée. Également une 4ème chambre et/ou un bureau.
++Cette propriété dispose également : de planchers de quartzite & céramique chauffants, plusieurs insertions de verre et de DEL, structure de bois et de béton, aspirateur rétractable à tous les niveaux, pré-câblage pour système de son central (jamais utilisé).
*Filage pour système de son central (jamais utilisé).
*Planchers chauffants dans les salles de bain et salle d 'eau.
++ Terrasse(s) extérieure(s) en composite, dont celle du 2e étage surplombant la cour arrière avec vue dégagée sur l'horizon.
++Cour arrière avec orientation ouest.
Orientation ouest du jardin permettant de profiter du soleil en après-midi et des soleils couchants.
++Piscine creusée, chauffée de type Fibro.
++Garage pour 2 voitures en tandem et espace extérieur de stationnement à l'entrée.
*Il n'y a pas de frais de condo, ni d'états financiers, ni budgets et pas de procès verbaux.
La seule dépense commune avec le voisin mitoyen payée selon leur quote-part est l'assurance habitation.
*Selon le rôle foncier, la superficie habitable est de 224.2 mètres carrés.
*Selon le rôle foncier, la superficie du terrain est de 201 mètres carrés pour la partie privative + la quote part de l'espace commun soit de 38.88 mètres carrés donnant un total de 239.88 mètres carrés.



INCLUSIONS
Réfrigérateur LG stainless, four et plaque à induction Electrolux Stainless, lave-vaisselle Bosch stainless, hotte- micro-ondes Electrolux. Mini-réfrigérateur, lav.-séch, luminaires, stores. Filtreur, acc. & chauffe-eau élect. de la piscine, aspirateur central, syst. d'alarme et console d'éclairage.

EXCLUSIONS
Luminaire de la SAM